空き家・相続した不動産売却のご相談
相続した空き家の管理、もう限界ではありませんか？
県外から月に一度、草むしりと片付けのために往復する日々。休日が潰れ、体も心も疲れ果てる。でも、親の思い出が詰まった家を手放すことに罪悪感がある。仏壇や大量の家財道具を見るたび、「どこから手をつければ…」と立ち止まってしまう。
兄弟に相談したいけれど、具体的な価格がわからないから話が進まない。不動産会社に連絡すれば、しつこい営業電話が鳴り止まなくなるのでは？そんな不安で、相談することすらためらっていませんか。
大丈夫です。その肩の荷を、一緒に下ろしましょう。
大分市に根ざして20年。相続した不動産は、専門知識が必要なため、お一人で悩まれる方も少なくありません。でも、あなたは一人ではありません。ロール不動産が、最初の一歩から誠実にサポートいたします。
ロール不動産だからできること
代表が最初から最後まで、あなたの味方です。
大分市に特化した不動産会社として、地域の市場動向やエリア特性を熟知しています。査定から引き渡し、その後のフォローまで、すべて代表の私が一貫して対応します。外注に頼ることなく、最初から最後まで責任を持って進められる体制が整っています。
あなたのご事情やご希望を深く理解した上で、きめ細かなサポートが可能です。遠方にお住まいで管理が難しい空き家を相続されたお客様を、査定から売却まで一貫してサポートした結果、「肩の荷が下りた」とのお声もいただいてまいりました。
円満な相続のために、具体的な価格をご提示
相続でご家族が円満に財産を分けることは、誰もが望むこと。でも、具体的な価格がわからないと話し合いも進みません。
これまでロール不動産は大分市で、相続に関する様々なお悩みに対応してまいりました。兄弟で共有していた不動産を、全員が納得できる形で売却し、円満に分けることができた事例も数多くあります。
「仲介売却」にこだわる理由：あなたの手元に、少しでも多く残したい
不動産会社が直接買い取る「買取」は確かに早いですが、価格は相場の6〜7割程度になることも少なくありません。例えば、1,500万円で売れる物件が、買取では900〜1,050万円になってしまうことも。
相続で分けるとなれば、この差は大きいですよね。兄弟3人で分けるなら、一人当たり150〜200万円も変わってきます。
だからこそ、私たちは「より高く、より納得できる売却」を実現するため、戦略的な「仲介売却」に特化しています。時間はかかるかもしれませんが、相続人全員が納得できる金額で、気持ちよく分け合える。それが一番大切だと考えています。
お客様一人ひとりの状況をしっかりと把握し、複雑な手続きから売却活動まで、大分市にてサポートいたします。
まずは手ぶらでお越しください。準備は後からで大丈夫です
「何が必要かわからない」という不安、そのままで大丈夫です。
不動産の相談というと「権利証や図面を揃えなければ」と思われがちですが、最初から完璧に準備する必要はありません。あなたの「最初の一歩」を応援するため、私たちはこうお答えしています。
Q. 何を持っていけばいい？
A. 物件の「場所（住所）」がわかれば十分です。もしお手元に「固定資産税の納税通知書（毎年春に届く、税額が書かれた書類）」があればスムーズですが、お持ちでなくてもこちらでお調べいたします。
Q. 現地（大分）に行かないとダメ？
A. まずはお電話やメールだけで、データに基づく「概算の価格帯（目安）」をお伝えできます。
県外にお住まいのまま、まずは「実家の相場」を知ることから始めてください。住所がわかれば、周辺の取引事例や固定資産税評価などから、机上での概算は可能です。
ただし、プロとして一つだけ正直にお伝えします。空き家は室内の傷み具合（雨漏りや水回りの劣化など）によって、実際の価値が机上の計算を下回るケースが少なくありません。
そのため、より正確な査定が必要になった段階で、現地確認をご案内しております。「遠方で立ち会いが難しい」という方には、鍵をご郵送いただき、私たちが代行して室内を確認することも可能です。
その際、ご不安がないようスマートフォンで「ビデオ通話（LINE等）」を繋ぎ、ご一緒に室内の状況（壁や床、水回りなど）を確認しながら査定を進めることも大歓迎です。
大切なご実家ですので、ご家族が一番安心できる方法をご相談ください。
Q. 仏壇や荷物がそのままでも相談できる？
A. 全く問題ありません。むしろ、そのままの状態で見せてください。片付けの段取りや業者の手配も含めて、最適なスケジュールをアドバイスいたします。
「心の準備」も、後回しで構いません。
「売ると決めたわけではないけれど、将来のために知っておきたい」。そんなご相談も、よくいただいています。
相談だけで終わっても、全く構いません
「ここに任せたい」と思っていただけた方とだけ、お取引したい。
不動産会社に相談すると「強引に契約を迫られるのでは？」という不安、よくわかります。でも、当社ではそのような心配は一切不要です。
不動産の売却・購入は、人生で何度も経験するものではありません。だからこそ、まずは気になっていることを整理し、今の状況を知ることから始めることが大切です。
実際、初回相談では「今は売却せず保有し続けた方がいい」という結論になったり、「他社様の査定条件の方がメリットがある」と判断したりすることもあります。理由は様々ですが、無理にすすめることはありません。
私たちが大切にしているのは「三方よし」。売り手よし・買い手よし・世間よし。気持ちよく、納得できる取引を常に目指しています。
不動産の売却・購入に「絶対の正解」はありません。まずは「この不動産をどうしたいのか」を一緒に考えるパートナー探しから始めてください。そのパートナーがロール不動産であれば嬉しいです。
まずはお気軽にご連絡ください
迷っている段階で「今の状況を整理する」だけでも大歓迎です。
無料相談を承っておりますので、お電話やLINE・メールでお気軽にご連絡ください。
●お電話：097-576-7293（営業時間 9:00〜18:00）
※土日・祝日も事前予約で柔軟に対応いたします
●LINE問合せ → こちらから問合せください。
●メールで問合せ → こちらのフォームから問合せください。
「どこから話せばいいかわからない」という方も、どうぞご安心ください。あなたのお話を、じっくりとお聞きします。大分市で不動産売却をお考えなら、まずは一度ご相談ください。あなたの肩の荷を、一緒に下ろしましょう。
