大分市で住み替えのご相談
「今の家が売れないと、次は買えない」 その懸念を、現実的な計画へ変えていくために。
住宅ローンが残っている状態での住み替えには、特有の難しさがあります。 「二重ローンのリスク」や「仮住まいによる予期せぬ出費」をいかに抑え、滞りなく次の住まいへ移るか。
不動産取引に、安易な「絶対」はありません。 だからこそ、甘い見通しではなく、起こりうるリスクも含めた「正確な現状把握」から始める必要があります。
まずは現在のご事情を、ありのままお聞かせください。 大分市で20年、不動産実務に携わってきた経験から、その道筋を実務的な視点でサポートいたします。
住み替えの「3つの不安」、痛いほどわかります
住み替えを検討する際、誰もが直面する「3つの壁」。あなたもお悩みではありませんか？
1. タイミングの不安
「先に家を買って、今の家が売れ残ったら『二重ローン』になってしまうのが怖い…」
「先に今の家を売って、仮住まいに引っ越すのは、敷金・礼金や引っ越し代がもったいない…」
2. 資金の不安
「住宅ローンがまだ残っている。今の家を売ったお金で完済できるのか？手元に資金は残るのか？」
「大手の一括査定で『高く売れますよ』と言われたが、本当にその金額で売れるのか信用できない」
3. 家族への責任
「子どもの校区は変えたくない。でも、条件に合う物件がなかなか見つからない」
「妻や子どもを失望させたくない。絶対に失敗できない」
これらの不安、一つでも当てはまるなら、ぜひ最後まで読んでください。
ロール不動産が選ばれる理由：失敗させない「3つの約束」
私たちは「三方よし」を理念としています。お客様が安心して住み替えできるよう、この3つを大切にしています。
【約束①】あなたの生活を守るため、時には「売らない方がいい」と伝えます
住み替えを検討し始めると、多くの不動産会社は「早く売りましょう」と急かしてくるかもしれません。しかし、私はプロとして、その逆のことを言う場合があります。
お客様の将来の家計や、大切なお子様の教育資金に無理が生じる可能性があるなら、私は正直に「今は住み替えるべきではありません」とお伝えします。
・資金面のSTOP：
ローンの負担が重くなりすぎ、数年後の生活を圧迫するリスクがある時
・時期のSTOP：
今の家を売り急ぐあまり、市場価格より大幅に安く手放さざるを得ない時
・プランのSTOP：
焦るあまり、ご家族が大切にしている「学区」や「環境」を妥協しようとしている時
私たちの理念は「三方よし」です。
お客様が納得し、数年後も「あの時、無理に進めなくて良かった」と思える取引でなければ、私たちが介在する意味はないと考えています。強引な勧誘は一切いたしません。まずはあなたの「理想」が、今の「現実」で叶えられるか、一緒に精査させてください。
【約束②】代表の私が「売却」と「購入」を一人で一括調整します
一般的な不動産会社では、「売却」と「購入」の担当が分かれています。そのため連携不足から、「家が売れたのに、次の家に入れない」という事態が起きることもあります。
代表が一貫対応だからできること
当社は、査定から引き渡し、その後のフォローまで、すべての工程を代表の私が対応しています。外注に頼らず、最初から最後まで責任を持って進めます。
売却と購入の両方を私が把握しているので、「今の家の引き渡し」と「新しい家の入居」のタイミングをできる限り調整します。
これにより、仮住まいにかかる余計な費用を抑え、スムーズな住み替えを目指します。あなたのご事情やご希望を深く理解した上で、きめ細かなサポートができます。
【約束③】「結局、いくらの家なら買っていい？」失敗しないための予算の「線引き」をします。
住み替えで最も怖いのは、予算を曖昧にしたまま新しい家を契約してしまうことです。 今の家がいくらで売れ、手元にいくら残り、次の家の頭金にいくら回せるのか。この「確かな数字」が見えない限り、安心はできません。
私は、単なる査定額を提示して終わりにはしません。不動産の枠を超え、私がお付き合いしている地元の専門家たちとも協力しながら、あなたの「安全な予算の線引き」を明確にします。
・「手残りの最大化」を考える（税理士との連携）
「売ったお金がそのまま手に入る」わけではありません。税金の仕組みを正しく理解し、特例をどう活用できるか。提携の税理士と、少しでも手残りを増やすための概要を整理します。
・「支払いの現実」を整理する（金融機関との連携）
今のローンを完済し、次のローンを月々いくらで組むのが安全か。大分銀行や豊和銀行などの担当者とスムーズに話ができるよう、金融機関への確認事項を私がすべてリストアップし、並走します。
・「もしも」の時の出口を確保する
万が一、予定価格で売れなかった場合のプランBもあらかじめ想定しておきます。
「なんとなく大丈夫だろう」ではなく、「この予算内なら、家族の生活を守れる」という確信。それを持って物件探しを始めていただくのが、私の役割です。
よくあるご質問
Q. まだ欲しい物件が決まっていないけど、相談していい？
A. 大歓迎です。むしろ「今の家がいくらで売れるか（予算）」を知ってから探す方が、安全な資金計画が立てられます。
Q. ご近所に知られずに売却活動はできる？
A. できる限り配慮いたします。広告を控えめにしたり、買主候補を直接探したりする方法もご相談ください。
Q. 査定額を聞いてから、売るのをやめてもいい？
A. もちろんです。ご家族でじっくり話し合って決めてください。相談だけで終わることももちろんあります。無理にすすめることはありません。
まずは、資金のシミュレーションから
迷っている段階で「今の状況を整理する」だけでも大歓迎です。
あなたの今の家がいくらになりそうか、次はどのくらいの家が買えそうか。大分市の相場をもとに、現実的な数字をお見せします。
迷っている段階で「今の状況を整理する」だけでも大歓迎です。無料相談を承っておりますので、お電話やLINE・メールでお気軽にご連絡ください。
●お電話：097-576-7293（営業時間 9:00〜18:00）
※土日・祝日も事前予約で柔軟に対応いたします
●LINE問合せ → こちらから問合せください。
●メールで問合せ → こちらのフォームから問合せください。
今の家のローン残債（残りの借入額）がわかる書類があると、より正確な計算ができます。もしお持ちでなくても、こちらでお調べいたします。
「どこから話せばいいかわからない」という方も、どうぞご安心ください。あなたのお話を、じっくりとお聞きします。
大分市で住み替えをお考えなら、まずは一度ご相談ください。あなたの住み替えを、一緒にサポートさせてください。
