<<アスティオン田室‐田室町の中古マンション>>大分県大分市の不動産なら株式会社ロール不動産

専有面積は壁芯約78.79㎡の3LDKで比較的ゆったりとした広さです。東向きで朝の日差しが差し込む明るい住空間が特徴です。また、全室フローリングではなく、和室が1室設けられており、落ち着いた雰囲気と多用途な使い方が可能です。

和室は小さなお子さんがいるご家庭に重宝されます。

家族3〜4人暮らしにちょうど良いサイズ感。家族3人の場合、子ども部屋、寝室、もう1部屋は在宅ワークや収納、趣味用に使えます。対面キッチンからリビングを見渡せる設計で、子どもを見守りながら家事ができる子育て世帯にも嬉しい作り。

無駄のない間取りと自然光の恩恵で、毎日の暮らしが気持ちよくなる設計です。

その他の写真はこちらからご確認ください。

→【この物件はご成約となりました】

駅近でありながら、大通りに面しておらず騒音や人通りの多さを気にせず暮らせる「静けさ」が田室町の魅力。駅チカですが、電車の音もさほど気になりません。さらに生活インフラが徒歩圏に集約されており、車がなくても十分生活が成り立ちます。

スーパー（サンライフメロン店、コープ南春日など）、コンビニは徒歩圏内に大手3社が店を構えていますのでとても便利！近隣に小児科や内科などの医療施設も充実しており、そのほか教育施設や公共施設もございます。

騒音など日々の生活ストレスを最小限に抑えながら、便利で快適な暮らしを実現できる立地です。

田室町は、大道小学校(徒歩約6分)・王子中学校(徒歩約7分)の学区内。いずれも徒歩圏に位置しており、登下校時の安全性が確保されている点は子育て世帯にとって大きな安心材料です。

また、近隣には県内でも有名な学習塾や英会話教室、ピアノ教室などの習い事施設も点在しており、子どもの学びをサポートする環境も整っています。教育に力を入れたい家庭にも適した地域といえるでしょう。

ちなみに当物件の1階のテナントには24時間営業のフィットネスジムが入っており、大人の方の習い事？も充実しております。

「徒歩で買い物が完結する」は忙しい共働き世帯や高齢世帯にとって大きな魅力です。田室町周辺には以下のような生活密着型の施設がそろっています。

・サンライフメロン店、コープ南春日など（スーパー） 

・ドラッグイレブン 新春日店

 ・ローソン大分田室町店・ファミリーマート　大分南春日店・セブン‐イレブン　大分大道町店

これらはいずれも徒歩5〜15分以内。帰宅途中の買い足しや、急な買い物でも苦にならない距離感です。

体調を崩した時や、子どもの急な発熱にすぐに対応できる医療環境も、住まい選びの重要なポイントです。田室町周辺には、内科、小児科、整形外科、歯科など、多様な診療科目を持つクリニックが点在しています。例えば：

・大分春日内科循環器・エコークリニック

・かみぞのキッズクリニック（小児科）

 ・大谷歯科・こども歯科

“かかりつけ医”を持ちやすい地域性が、暮らしの安心感を支えてくれます。

JR大分駅まで徒歩13分というアクセスは、公共交通での通勤・通学に非常に有利です。さらに、幹線道路（国道10号線・197号線）へのアクセスもスムーズで、車移動をする家族にも利便性があります。

朝の混雑時間帯にもバスや自転車での移動が可能で、通勤ストレスを軽減できるのが大きなメリットです。

田室町は、静かな住宅街として知られており、治安面でも安心して住める地域と評価されています。

夜道が明るく、街灯や人通りがある ・近隣住民のつながりがあり、防犯意識が高い ・公園や公共スペースの清潔感が保たれているなどの評価を受けています。

子どもが外で遊んだり、学校帰りに一人で歩くことがあっても安心できる環境です。マンション1階のテナントが24時間営業という点も防犯上の理由から安心材料のひとつかと思います。

大分駅周辺では再開発が進んでおり、駅前商業施設や行政サービスの集約が進んでいます。田室町はそうした中心地に隣接しながらも、静かで生活に密着した環境を保っており、“将来の暮らし”を考えても資産性・利便性の両方で期待が持てます。

さらに、大分市は公共交通の再整備を進めており、車がなくても快適に生活できるまちづくりが推進中。これからの高齢化社会でも、田室町のような「徒歩で完結する街」は高く評価され続けるでしょう。

・大分市役所本庁舎（車で約10分）

・大分市民図書館（自転車で15分）

・大分中央郵便局（車で約6分）

これらの施設へのアクセスが良好なため、書類の手続きや郵送業務、子どもの調べ学習など、生活の“ちょっとした場面”での便利さが積み重なり、暮らしの質が高まります。

田室町のこのマンションは、

・毎日の暮らしやすさ

・子育て世代の安心

・将来を見据えた資産

この3拍子がそろった「ちょうどいい」選択肢。

価格を抑えながらも立地・利便性・安心感を得たい方にこそ、今のうちに知っていただきたい物件です。ぜひ一度、現地をご見学いただき、この街の空気と暮らしやすさをご体感ください。

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