<<オーヴィジョン大分駅南 築浅マンション>>大分県大分市の不動産なら株式会社ロール不動産

大道町は、大分駅周辺の再開発で賑わう中心部と、昔ながらの落ち着いた住宅地の境目に位置しています。

駅まで徒歩9分という距離感は、都市機能へのアクセスを確保しながらも、喧騒から一歩引いた静かな暮らしを実現できる絶妙なライン。地元の人間からすれば、「住むならこのあたり」と自然に名前が挙がるエリアです。

かつて大道町周辺は商店が点在する穏やかな街並みでしたが、近年は若い世帯の転入が増え、街全体に活気が生まれています。

古くからの住民と新しい世代が程よく混在し、互いに見守り合える雰囲気。

これは数字には表れない、この街の大きな財産だと感じています。

2020年築のこの物件は、まだ設備の新しさを保ちながら、新築時の価格プレミアムが落ち着いた"狙い目"の時期を迎えています。

食器洗浄乾燥機、床暖房、浴室乾燥機といった設備は今も十分に現役。大末建設による施工も信頼性が高く、RC造11階建ての堅牢な構造です。

大分市内で駅徒歩10分圏内の築浅マンションは供給が限られており、売りに出るタイミングも決して多くありません。

この物件が市場に出たことは、購入を検討されている方にとって貴重な機会といえるでしょう。

専有面積67.55㎡、LDK20.5帖というこの間取りは、様々なライフステージに対応できる柔軟性を持っています。

※室内の写真はインスタグラムに多数掲載しています。

子育て世帯であれば、お子さま2人の家族構成に最適。洋室5帖が2部屋あり、子ども部屋と寝室をしっかり分けられます。全居室収納が備わっているため、成長に伴って増える荷物にも対応しやすい設計です。

夫婦2人暮らしなら、さらにゆとりが生まれます。

ひと部屋を書斎やワークスペースにしたり、趣味の空間として使ったり。LDKの広さも相まって、友人を招いてのホームパーティーも楽しめるでしょう。

小型犬・猫の飼育可という条件も見逃せません。ペットと暮らせる駅近マンションは貴重で、散歩コースとして大分川沿いの遊歩道も徒歩圏内。愛犬家にとっては理想的な環境が整っています。

11階建ての10階部分、南西向きという立地条件は、大分の気候を最大限に活かせる配置です。大分は日照時間が比較的長く、特に午後から夕方にかけての西日は洗濯物の乾きも良好。

浴室乾燥機と併用すれば、梅雨時期でも快適に過ごせます。

高層階ゆえの眺望も魅力のひとつ。大分市街地の景色を見渡せる開放感は、日々の暮らしに豊かさを添えてくれるはずです。

実際の暮らしで重要なのは、日常の動線です。この物件周辺には、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。

大分大道郵便局まで徒歩2分(109m)。平日の昼間に少し時間が空いたとき、気軽に立ち寄れる距離です。サンライフメロン店(354m)は地元密着のスーパーで、鮮度の良い魚や地場野菜が手に入ります。

ローソン大分新町店(289m)は24時間営業で、急な買い物にも対応可能。

大分銀行ソーリン支店(521m)も徒歩圏内にあり、窓口での手続きが必要な際も便利です。

アミュプラザおおいた内のTOHOシネマズ(731m)まで徒歩10分弱という距離感も、休日の過ごし方に選択肢を広げてくれます。

大分市立大道小学校まで192m、徒歩約2分という近さは、子育て世帯にとって何よりの安心材料です。

朝の慌ただしい時間でも余裕を持って送り出せますし、低学年のうちから一人で通学する際も、保護者の目が届きやすい距離。

地元の感覚でお伝えすると、大道小学校は落ち着いた校風で知られ、PTAや地域の見守り活動も活発です。学校行事への参加もしやすく、子どもの成長を身近に感じられる環境が整っています。

中学校は校区の関係で確認が必要ですが、大分駅周辺エリアには複数の教育施設があり、通学の選択肢は豊富です。

※周辺には複数の中学校があり、大分大学教育学部附属中学校は徒歩圏内。岩田中学校は自転車通学が可能、豊府中学校へもバス1本でアクセスできます。

このエリアは医療従事者の方々にも人気があります。大分赤十字病院をはじめ、市内中心部の医療施設へのアクセスが良好で、不規則な勤務形態でも通勤負担が少ないのが理由のひとつ。

特に夜勤明けの帰路では、大通り沿いで街灯も明るく、女性一人でも安心して歩ける環境です。

10階の明るい住戸に帰れば、日中の光で気持ちも切り替えやすく、生活リズムを整える助けにもなります。

モニター付オートロック、防犯カメラ、ダブルロックドア、ディンプルキーと、セキュリティ設備は充実。敷地内にAEDが設置されている点も、万が一の際の安心につながります。

管理は株式会社トラストコミュニティによる全部委託・日勤体制。管理費12,500円、修繕積立金6,800円という設定は、築年数と設備内容を考慮すれば適正な水準です。

管理状態の良好なマンションは資産価値の維持にも直結するため、この点は重要なポイントといえます。

駐車場は月額1,000円で利用可能。ただし売主が近隣の月極駐車場を契約中とのことで、敷地内駐車場の空き状況については確認が必要です。

大分市内では車が生活必需品という面もあるため、駐車場確保は購入前にしっかり確認したいポイントです。

バイク置き場・駐輪場はいずれも無料。通勤・通学で自転車を使う方や、バイク好きの方にも嬉しい条件が揃っています。

誠実にお伝えすると、大分市のハザードマップでは、大雨時に最大0.5mの浸水可能性が想定されるエリアに含まれています。

ただし、この物件は10階部分のため、住戸への直接的な浸水リスクはほぼありません。

RC造の堅牢な構造は耐水性も高く、仮に1階部分に影響があったとしても、居住スペースの安全性は確保されています。

近年の気候変動を考えれば、ハザード情報を正しく理解した上で、高層階を選ぶという選択は合理的といえるでしょう。

→大道町周辺のハザードマップ

販売価格3,850万円、平米単価57万円という設定は、立地・築年数・設備を総合的に見て妥当な水準です。大分駅徒歩圏で築5年のマンションという条件で市場を見渡しても、比較対象は限られます。

現況は所有者居住中で、引渡しは2026年1月上旬予定。購入のタイミングを計画的に進められる点も、買主側にとっては安心材料です。

大分駅周辺の再開発は今後も続き、利便性はさらに向上していくと予想されます。

一方で、大道町のような「駅近だが静かな住宅地」は新たに生まれにくく、希少性は高まっていくでしょう。

私たち地元の不動産業者として、数十年この街を見てきた実感として申し上げるなら、大道町は「変わりすぎず、廃れず」のバランスを保ち続けるエリアだと考えています。

それは住まう人々にとって、何よりの安心ではないでしょうか。

→大分市大道町1丁目の築浅マンションの詳細はこちら

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※室内の写真はインスタグラムに多数掲載しています。