<<大分市日岡1丁目の【新築戸建て】4LDK>>大分県大分市の不動産なら株式会社ロール不動産

基本的な情報としては、【　木造2階建て・4LDK・建物面積は112.61㎡・土地面積は実測142.49㎡　】と5人家族でもゆとりある間取りと構造です。

南向き、地名の通り南向きのため、採光良好です。また、新築ならではの最新設備と快適性が魅力。南向きで日が入りやすく、リビングやダイニングは家族が集う時間も快適な空間となるでしょう。

こちらの物件の間取りは、4LDKで洋室4.5・9・6・6・LDK18.5。リビング18.5畳は子育て世帯には快適でうれしい構造です。

夫婦＋子ども2〜3人でも十分なゆとりがあり、各お部屋が独立して配置されているためライフステージに合わせて柔軟な使い方ができますね。主寝室＋子ども部屋が3部屋がイメージしやすいですが、子ども部屋が3つもいらない場合は書斎・趣味室としての利用もできます。

何かとものがかさむ場合は(あまりカッコ良くないですが)1室をウォークインクローゼットという名の「でか物置」としても使用できます。(実際、子どもが小さいうちはそういう家庭も多いとか多くないとか)

また、夫婦2人での暮らしも将来的な部屋の使い方を変えながら長く住める余裕があります。子どもが巣立っていった後の使い方も色々と想像ができますね。物件設備も充実しており、特筆すべき主な設備は、

・カウンターキッチン
・浄水器ＡＮＯＡ

宅内で使われる水が全て浄水になり、小さいお子さんがいる家庭にはメリットの多い設備です。口に入る水はもちろん、お風呂もトイレも浄水と贅沢に使えます。

・上水道・下水道完備

・食器洗浄乾燥機

最新の食洗機。はやくてきれいで経済的です。

・トイレ2ヶ所

地味にというか、すごく助かります。

・追焚き機能付きバス

もはや言わずもがなの快適設備。
 

・モニター付インターホン

安心安全設備。
生活の基本となる設備は全て揃っており、家事動線も考えた設計です。

駐車場は2〜3台分確保でき、来客の対応も可能な広さ。日岡地域は基本的に車移動になると思いますので、駐車スペースの確保は購入時の重要チェックポイント。複数台停められる点は大きなメリットです。

注意点としては、現在は駐車場スペースが未確定部分がありますので、内覧時に車種での実際の駐車可否確認が必要かと思います。

日岡1丁目の交通環境について解説します。

最寄駅はJR日豊本線「高城駅」で、徒歩13分の距離です。徒歩13分は約１キロほど。(chatGPTに聞いてみたら青山大学の駅伝部員なら約3分の距離らしいです)

毎日の通勤・通学はもちろん、雨の日や荷物が多い日も駅まで無理なく歩ける距離感です。実際に歩くと、信号待ちも少なく、歩道が整備されているため体感は軽快です。個人の感想なので気になる方はぜひご自身で歩いてみてください。

主要道路沿いにはバス路線が通っており、徒歩5分圏内に日岡バス停、新高松バス停、花高松バス停などがあり、不便さを感じない十分なバスアクセスです。

先ほども書きましたが、公共交通機関が豊富とはいえ、日岡1丁目は車移動が主軸の立地です。

周辺道路は住宅地から主要道路につながっており、市街地方面へのアクセスも良好です。米良ICや宮河内ICまで車で10分ほどなので、高速道路へのアクセスも良好。車で旅行する際にはかなり助かります。

朝夕の交通量は比較的穏やかですが、通勤時間帯は幹線道路でやや混雑します。県道22号線(40メーター道路)、197号線、柳通り3つの道路が近いため、渋滞してもそれほど困らないかと思います。

近隣の道路・地形・街のつくりなどを紹介します。

道幅：住宅地らしくややゆとりある幅で歩行者・自転車も安心して交通できます。
坂道：緩やかな地形で、子どもや高齢者にも負担が少ないかと思います。

物件は閑静な住宅街の一角にあり、主要道路の喧騒から一歩離れた穏やかな地域です。夜間は街灯が適度にあり、帰宅時も安心感があります。

生活インフラがコンパクトにまとまっており、毎日の暮らしがスムーズです。主な施設でいえば、

・新鮮市場花高松店から徒歩5分ほど。

・隣接してドラッグストアマツモトキヨシがあります。

コンビニ：ローソンとセブンイレブンが徒歩5分ほどです。

銀行・郵便局も徒歩圏にあり、日常的な用事も不便さは感じないと思います。さらに日岡近隣地域は病院が多く、徒歩で完結できる動線が整っています。

それと、日岡周辺はラーメン、うどん、カレー、牛丼チェーン、中華料理、パン屋さん、焼肉店など飲食店がずらり、よりどりみどりです。特に徒歩10分ほどになる「中華料理王府」はニラ豚発祥の店として有名で、県外からのお客さんもとても多い店です。

日岡周辺は住宅地の中に緑地や公園が点在し、子どもの遊び場や散歩コースとして適しています。まず日岡小学校が目の前なので緑が多く、徒歩10分圏内に6個公園があります。

原川という小さな川も流れており、河川敷では菜の花やさくらなどが綺麗に咲きます。静かな住宅地なので、休日にゆったり散策したり、自然の中でリラックスした時間を過ごせると思います。

日岡小学校まで354mの安心な立地。徒歩4~5分ですが体感では3分ほどです。

通学距離が短いため、朝の忙しい時間も安心です。低学年時でも付き添いなしでの登校がしやすく、帰宅も早いので家族の時間が増えます。

中学校は、市内の複数校へのアクセスがあり、自転車通学やバス利用など選択肢もあります。一番近いのは原川中学校で、徒歩10分ほどです。通学路にはお店や住宅が多く、地域全体で見守る雰囲気があり、安心感のある子育て環境です。

【引用元：大分市立日岡小学校】

日岡1丁目は、大分市が公表しているハザードマップ上で、洪水や高潮、津波の想定区域に含まれています。これは大分市の平野部に広く見られる想定であり、特定の場所だけが高リスクというわけではありません。

本物件は戸建住宅のため、事前に想定されている浸水深や避難場所、避難経路を把握しておくことが重要です。大分市が公開している「おおいたマップ」を活用することで、災害時の行動を具体的にイメージしやすくなります。

不安を避けるためにも、リスクの有無だけで判断するのではなく、「どのような備えができるか」を確認したうえで検討することが大切です。

日岡周辺には内科・歯科・総合病院など複数の医療機関が点在しており、急な体調不良時にも安心です。また救急対応病院へのアクセスも良好なため、緊急時や、夜間・不規則勤務の方でも安心して暮らせます。

●【新築物件】日岡1丁目の物件おすすめポイント

・新築で最新設備・快適設計

・駐車場ゆとりの2〜3台可
・駅徒歩13分、交通・生活インフラが徒歩圏

・飲食店が充実

・公園や緑地が豊富
・安心の子育て環境
・医療アクセス良好

●注意しておきたいポイント！

・駐車場の車種別可否は要確認
・ハザードマップは事前にチェック

→日岡1丁目の新築物件の詳細はこちらからご確認できます。

この戸建住宅は、生活利便性と静かな住宅環境を両立した、家族に優しい住まいです。子育て世代はもちろん、夫婦ふたり暮らし・将来を見据えた住まい選びにも最適。

物件設備・環境・将来性・近隣相場・住宅材料の高騰などを踏まえれば、十分お買い得な物件だと思います。

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