<<グランリビオ明野南ヒルトップ3SLDK>>大分県大分市の不動産なら株式会社ロール不動産

グランリビオ明野南ヒルトップは、大分市でも人気の明野エリアに建つ築浅マンションです。2021年竣工と新しい建物で、耐震・省エネ性能も高く、家族で安心して長く暮らせる仕様になっています。

間取りはゆとりある3SLDK。収納やサービスルームを備え、子育て世帯からセカンドライフを迎えるご夫婦まで幅広い層にフィットします。

高台に位置しており、風通しの良さと開放的な眺望が最大の魅力。都市の利便性と自然の心地よさを同時に享受できる住まいです。

6階のテラスからは、明野の街並みを見下ろすことができます。昼間は青空の広がる景色、夜には街の灯りが輝き、まるで特別な展望台に住んでいるかのよう。高台ならではの風通しの良さも相まって、四季を通して快適な暮らしを実感できます。

昼間は明るく広がる市街地の景色、夜には夜景を楽しめます。ベランダで食事や読書をするなど、暮らしの質を高める要素となるでしょう。

リビングダイニングは約14畳。窓からたっぷりの陽光が差し込み、家族が自然と集まる空間になります。家具配置の自由度も高く、ファミリー世帯にとって心地よい設計です。

大きな窓からは風が抜け、四季の移ろいを感じられます。南向き住戸のため、冬でも暖かく過ごせるのが大きなメリットです。

購入後にかかる費用は、住宅ローン返済に加え、管理費や修繕積立金があります。これらは物件ページではわかりづらい情報なので、購入検討時にはシミュレーションが大切です。

高台にある明野南エリアは、静かな住宅街でありながら日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。

近隣にあるお店です。

サンリブ明野：大分市明野北5-15-16

公式サイト: https://www.sunlive.co.jp/shop/サンリブ明野/

食料品や日用品はもちろん、衣料や専門店も入っており、ATMや授乳室など子育て世代にも嬉しい設備が整っています。坂道はありますが、傾斜はゆるやかで徒歩や自転車でのアクセスも可能です。

ローソン 大分明野北五丁目店：大分市明野北5-9-5

コンビニが近隣にあり、ちょっとした買い物やATM利用にも便利です。

 食品・日用品・ドラッグストア・衣料・雑貨まで揃う大型商業施設。ここに行けば日常生活に必要な買い物はほぼ完結できます。銀行やクリニック、書店なども併設されており、子育て世帯や共働き夫婦にとって非常に便利です。

飲食店を紹介します。

嵐坊 大分明野店：大分市明野北4-2-1-101

公式サイト: https://ranbou-akenoten.com/

炭火焼の鶏料理で地元ファンも多いお店。ランチやファミリーでのディナー利用に適しており、地域の食卓を支える存在です。

ファストフードやファミレス、地元系飲食店まで揃い、家族での外食や休日のランチに最適。映画館も併設されているため、買い物から食事、娯楽までワンストップで楽しめます。

医療機関について紹介します。

あけのメディカルクリニック：大分市大字横尾4451‑5

公式サイト: https://akenomedical.com/

内科・精神科・神経内科・呼吸器科など幅広い診療を提供。リハビリ施設や在宅支援体制も整っており、あらゆる世代の健康を支えています。

あけのキッズクリニック：大分市明野北4-2-1

小児科専門のクリニックで、予防接種や乳幼児健診にも対応。徒歩で通える距離にあるため、急な発熱や体調不良時にも安心です。

内科・外科を含む複数診療科を備えた明野中央病院が近くにあり、急病や入院にも対応できる体制が整っています。

公共交通では、大分バスの路線が複数あり、最寄りのバス停からは大分駅方面へのアクセスも可能です。通勤・通学の混雑時間帯も比較的スムーズです。

バスの系統や乗り継ぎルートを調べたい場合は、大分バスの公式サイトにある路線図が便利です。 路線図はこちら 

また、明野西小学校や明野中学校が通学区域となっており、明野西小学校までは徒歩約9分（約700m）、明野中学校までは徒歩約11分（約850m）と、いずれも徒歩圏内です。

公園や図書館などの公共施設も点在しており、子育てに適した環境が整っています。

明野南公園：大分市明野南2丁目

滑り台やブランコ、広場もあり、子供を安心して遊ばせられる設備が整っています。周囲にはベンチや木陰もあり、親子でゆったりと過ごせます。

明治明野公民館図書室：大分市明野東2丁目7番1号

地域の公民館に併設された図書室で、絵本や児童書も所蔵されており、子ども連れの利用者にも親しまれています。定期的な読み聞かせイベントなども行われており、子育て世帯にとって身近で便利な学びの場です。

大分市市民部 明野支所：大分市明野東1丁目1番1号

各種行政手続きや相談業務が受けられる市の出張所。住民票・印鑑証明・子育て支援関連の届け出や証明書発行などが、わざわざ市役所本庁まで行かずに済むのは大きなメリットです。

次は安全と資産性について解説します。

オートロック、宅配ボックス、防犯カメラが設置され、セキュリティ面も万全。

築浅物件であることに加え、長期修繕計画がしっかりしている点は大きな安心材料です。

大分市のハザードマップを確認すると、明野エリアは大規模な浸水や土砂災害リスクが低い地域です。安心して家族の暮らしを守れる立地といえます。

平置き駐車場で出し入れがしやすく、2台目確保の相談も可能。EV対応も進んでいるため、将来的な車利用の変化にも対応できます。

明野エリアは大分市内でも人気が高く、資産価値が落ちにくい地域といわれています。住むだけでなく、将来売却する際も安心できる物件です。

・高台に位置し、日当たり・風通し・眺望が抜群

・ファミリーに適した3SLDKの広々とした間取り

・徒歩圏に買い物・医療・飲食など生活インフラが集約

・子育て・通勤・通学の各ライフステージにフィットする環境

築浅・高台・明野エリアという条件がそろった物件は非常に希少です。内覧では、日当たりや風通し、実際の眺望を体感していただくことをおすすめします。

今回、お伝えした物件はこちらからご確認ください。

【→グランリビオ明野南ヒルトップ6階3SLDK】

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