<<大分市青葉台｜築浅中古戸建・長期優良住宅>>大分県大分市の不動産なら株式会社ロール不動産

価格は4,980万円、間取りは2SLDK、敷地面積は200.09㎡（約60坪）とゆとりある広さ。建物は93.01㎡で、2021年12月築のため、まだ築3年と築浅です。

最大の特徴は、長期優良住宅認定を受けている点。耐震性や省エネ性に優れ、住宅ローン控除や地震保険の割引といったメリットも享受できます。これにより「快適な暮らし」と「将来の資産価値」を両立できるのが強みです。

さらに、駐車場は3台以上停められる設計。車社会である大分市において、複数台駐車可能なのは大きな安心材料です。共働き世帯、子どもが成長して車を持つケース、来客時など幅広いニーズに対応できます。

また、南向きで日当たり良好。

リビングに自然光が入り、冬でも暖かく過ごせる環境が整っています。閑静な分譲地内に位置しており、街並みが整っているため景観や治安も安心。静かに落ち着いて暮らせる住環境は、子育て世帯やシニア世帯にも支持されるポイントです。

間取りは2SLDK。一見すると少しコンパクトに感じるかもしれませんが、サービスルーム（S）があり、収納や在宅ワークスペースとして活用できます。子どもが小さい間はプレイルームとして、大きくなれば勉強部屋に、将来的には書斎や趣味部屋にと、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。

青葉台は、大分市の中でも閑静な住宅街として知られています。分譲地ならではの整った街並みがあり、落ち着いた環境を求める人に選ばれるエリアです。

周辺は車通りが少なく、子どもを安心して遊ばせることができます。また、夜間も静かで治安が安定しているため、共働き世帯やシニア世帯にとって安心感があります。

交通の面では、車での移動が前提となります。

最寄りのJR日豊本線・西大分駅までは徒歩29分と距離があるため、公共交通機関での移動よりも自家用車が必須です。

バスの便はありますが、通勤通学の時間帯以外は本数が多くないため、自家用車の移動を前提として必要に応じてバスを利用する方が無理なく過ごせると思います。

住宅を検討する際に気になるのが災害リスクです。青葉台1丁目は高台の住宅地に位置しており、浸水リスクは比較的低いエリアです。大分市のハザードマップでも、大規模な洪水・津波の想定区域から外れている点は安心材料となります。

ただし、大分県は台風や大雨の影響を受けやすい地域。近年も九州北部豪雨などで被害があり、土砂災害警戒区域の存在も無視できません。青葉台は分譲地として造成された比較的安全な地盤ですが、万一の災害に備える意識は欠かせません。

その点、この物件は長期優良住宅認定を受けており、耐震等級・省エネ等級が高く設定されています。災害への備えとして「住宅性能」で安心を確保できるのは大きな魅力です。

子育て世帯が物件を検討する際に重視するのが教育環境です。青葉台1丁目はその点でもバランスが取れています。

●大分市立西の台小学校：徒歩約17分（約1.3km）
●大分市立大分西中学校：徒歩約8分（約628m）

●大分県立大分西高校：約2.4km

●大分大学教育学部附属小学校：約2.2km

小学校・中学校はいずれも徒歩圏内で通学可能。特に中学校までは1km以内と、お子様にとって通いやすい距離です。

また、教育熱心な家庭に人気の大分大学附属小学校も2km圏内に位置しており、教育環境を重視する層にとって魅力的な立地です。

公共交通を使う場合、最寄りの西大分駅までは徒歩29分と遠いため、バス路線の利用が現実的です。

青葉台・にじが丘エリアには大分交通のバス路線があり、大分駅方面へ直通する便も運行されています。 通勤・通学で毎日利用するには車の方が便利ですが、高校生やシニアにとってはバス路線がある安心感は大きいでしょう。

参考資料：大分交通バス路線図(大分市内)

「車中心の暮らし＋必要に応じてバス利用」というスタイルが現実的なエリアです。

日常生活に必要な施設も揃っています。

●ローソン大分にじが丘1丁目店：約932m
●大分高崎郵便局：約699m
●大分銀行にじが丘出張所：約958m
 

コンビニ・郵便局・銀行は徒歩10〜12分圏内。車を使えば数分で移動できる距離です。スーパーや医療機関は徒歩圏にはないため、日常の買い物や病院利用は車移動が前提となります。

車社会に慣れているファミリー層にとっては、駐車場3台分の強みと相まって不便さを感じにくい立地です。

青葉台は自然豊かで落ち着いた環境が魅力です。周辺には小規模ながら公園や緑地があり、子どもと遊んだり、散歩やジョギングを楽しむにも適した環境です。

また、分譲地ならではの整然とした街並みは、景観の良さだけでなくコミュニティ形成にもつながります。近隣住民とのコミュニケーションも取りやすく、防犯面でも安心感があります。

夜は静かで騒音も少なく、「落ち着いた暮らし」を求める人には最適な環境と言えるでしょう。

●西大分駅：徒歩29分
●大分市中心部：車で15〜20分程度
●大分IC：車で約10分
 

市中心部への通勤・通学も、車があれば大きな負担にはなりません。幹線道路や高速道路へのアクセスも良好で、県外への移動や転勤族の生活拠点としても十分に対応できます。

青葉台の住宅が支持されるのは、単に「新しいから」「静かだから」ではありません。

①築浅＋長期優良住宅 　→ 　将来の資産価値が高い
②駐車3台以上＋200㎡超の敷地　 → 　車社会の大分で安心
③教育環境と治安のバランス 　→ 　子育て世帯に安心

④閑静で落ち着いた分譲地　 → 　落ち着いたライフスタイルが送れる
⑤災害リスクが低い高台立地　 → 　安心感をプラス
 

同価格帯で市中心部に住もうとすると、土地や駐車場が狭くなるのが現実。青葉台では「広さと安心感」を手に入れられるのが大きな魅力です。

この物件が特にフィットするのは以下のような層です。

●車を所有し、教育や環境を重視する30〜40代ファミリー層
●安定収入があり資産価値を意識する層（公務員・医療関係・士業など）
●静かな住環境で長く暮らしたいと考える人
 

一方で、車を所有していない世帯や、老後に「徒歩圏で生活を完結させたい」と考えるシニア層にはやや厳しい立地です。

「大分市で落ち着いた暮らしをしたい」
「子育ても教育も安心の環境で暮らしたい」
「資産価値を意識しながら住み替えたい」

そんな人にとって、この大分市青葉台1丁目の物件は強くおすすめできる一棟です。

築浅・長期優良住宅という確かな品質と、分譲地ならではの静けさを兼ね備えた住まい。暮らしやすさと安心を両立した家 を探している方は、ぜひ現地でその魅力を体感してみてください。

物件詳細：大分市青葉台1丁目2階建て2SLDK

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